Reglas de HUD para inquilinos alquiler

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El programa de bonos está abierto a los ciudadanos y no ciudadanos de Estados Unidos con estatus de inmigración elegible, de acuerdo con HUD. autoridad de vivienda pública local de los inquilinos (PHA) determina si la familia es elegible para el programa de vales. La PHA evalúa la familia de los ingresos brutos totales con respecto al tamaño de la familia. La familia puede ganar hasta la mitad del ingreso medio en el área del condado o metro donde van a estar viviendo. Como parte del proceso de solicitud, la PHA examina los documentos financieros de la familia que verifican ingresos, activos y la composición de la familia. Una vez aprobada, la PHA se suma a la familia a una lista de espera hasta que un bono que se disponga.

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La familia debe proporcionar información detallada a la PHA. La PHA necesita los nombres de todos los que van a estar viviendo en la casa de alquiler y la información sobre cómo se relacionan con la cabeza de la familia. Si hay consideraciones especiales, como un miembro de la familia que es un veterano o una familia que actualmente vive en viviendas inseguras, la familia cuenta que en la aplicación. La familia también debe proporcionar referencias de los propietarios anteriores, las estimaciones de ingresos e información de contacto para los empleadores y otras personas que verificar los ingresos y la composición de la familia. En algunos casos, la PHA visita a la familia para evaluar lo bien que mantiene su casa actual. La PHA envía un aviso por escrito cuando la familia está aprobado para el programa o que no los reúna.

El PHA local determina la cantidad de la familia tiene que pagar para alquilar una casa de precio moderado en la localidad elegida. La familia es responsable de pagar el 30 por ciento de sus ingresos hacia la renta. HUD emite un bono que cubre la diferencia entre el importe total del alquiler y la contribución de la familia. Si la familia opta por alquilar una casa que la PHA determina es más caro que su estándar de pago, la familia debe pagar la diferencia si se opta por alquilar esa unidad.

HUD inquilinos pueden elegir cualquier casa en alquiler disponibles. El arrendador se proyectará los inquilinos de HUD de la misma manera que lo haría cualquier otro inquilinos. Si los inquilinos se reúnen con la aprobación del propietario y el propietario se compromete a participar en el programa de vales, se pone en contacto la PHA local. La PHA ordena una inspección para asegurarse de que la casa sea segura y decente y que el alquiler está en consonancia con los valores de mercado locales. Una vez que el PHA aprueba la casa, los inquilinos y el propietario firman un contrato de arrendamiento. El propietario también firma un contrato con HUD. El propietario y los inquilinos son responsables de cumplir con los términos de sus acuerdos.

La familia debe pagar cualquier depósito de garantía por si el PHA determina que la familia es responsable de ella. No siempre. A menudo, una familia recibe un vale para la seguridad. Una vez en su nuevo hogar, los inquilinos deben cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento y del programa de vales. Se debe pagar su parte de la renta a tiempo y mantener el hogar limpio y bien mantenido. La familia debe reportar cambios en su composición - nuevos miembros de la familia que se mueve en los actuales o saliente, por ejemplo - a la PHA.