¿Qué es una comisión de estudio para la compra de una casa?

Antes de las evaluaciones se conviertan en parte del proceso de compra, los vendedores de viviendas podrían colocar cualquier valor que querían en una propiedad sobre la base de su propia evaluación de lo que pensaban que su casa valía la pena. No hubo ninguna responsabilidad por la fijación de precios, aparte de los vendedores de viviendas que tratan de buscar el precio más alto posible por su propiedad y maximizar sus ganancias. Los altos precios de casa se convirtió en un lugar común. Sin embargo, a medida que más y más propietarios estaban en mora en las hipotecas y frente a la exclusión, los bancos estaban perdiendo más y más dinero en las casas que fueron financiados por más de lo que valían. En este punto, el proceso de evaluación se hizo importante en el proceso de su casa-financiación para proteger los intereses de los bancos y los compradores de vivienda, que también crea estabilidad en un mercado a la baja.

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Tasaciones son más un arte que una ciencia. La evaluación se compone de varios elementos: las propiedades comparables en el área inmediata que están actualmente en venta, propiedades comparables en el área inmediata que se han vendido en los últimos tres a seis meses, y las mejoras notables a una propiedad que se aprecia que añadirían ao disminuyen su valor. El elemento más importante entre estos son propiedades que se han vendido en un área inmediata en los últimos tres a seis meses, ya que esto determina el valor de mercado de una propiedad, o lo que el público comprador está dispuesto a pagar para vivir en un área determinada. El valor de mercado de una propiedad es el factor determinante de lo que una casa es en realidad vale la pena.

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La función de una evaluación es verificar los factores de la propiedad en relación con las mejoras y los pies cuadrados. A partir de ahí, el tasador investigará propiedades más similares a la propiedad en cuestión se aprecia en relación con la cantidad cuadrada y mejoras. Los valores de las propiedades se evalúan sobre una base de precio por pie cuadrado, lo que es importante estas mediciones sean precisos y actualizados con el fin de obtener una evaluación precisa. En caso de que un hogar evaluar por menos de lo que un comprador está ofreciendo a pagar por ello, el comprador no está obligado a comprar la casa a menos que el vendedor deja caer el precio de la casa, o menos que el comprador está dispuesto a delante la diferencia de la evaluación y precio de venta en efectivo al cierre.

comisiones de estudio varían en función del tamaño y el precio de una propiedad. Una tarifa normal de evaluación es de alrededor de $ 350 a $ 500, que puede pagarse al momento del cierre o antes del cierre, dependiendo de los requisitos del prestamista. Esta tarifa se suele pagar por el comprador de una propiedad como condición para la aprobación de su prestamista para obtener un préstamo de casa.

Muchos compradores creen que haber una valoración volver por menos de lo que han ofrecido a pagar por la casa les garantizará un precio de venta inferior al obligar al vendedor a bajar el precio de la propiedad para cumplir con los términos de la valoración. Sin embargo, los vendedores no están obligados a bajar el precio de venta en esta situación, al igual que el comprador no tiene la obligación de comprar la propiedad si la valoración es menor. Lo más común en esta situación, una nueva tasación se ordenará por el vendedor, en cuyo caso, el valor de la propiedad por lo general terminan siendo más cerca de lo que están pidiendo un precio de venta. Si no lo hace, y el vendedor se niega a bajar el precio de venta, el comprador puede pagar la diferencia de la tasación y el precio de venta en efectivo, o alejarse de la casa.