Cómo calcular valores de la vida bienes de la propiedad no residencial
Calcular el valor actual de un estado de vida es de enormes proporciones, ya que el valor depende de la duración de vida de la persona que controla la propiedad. Para superar la incertidumbre inherente en adivinar cuánto tiempo una persona va a vivir, es una práctica común que confiar en las tablas actuariales para estimar el valor de un estado de vida. el acceso a las tablas ausente más específicas y detalladas, lo mejor es confiar en las tablas y datos del IRS, ya que es fácil de obtener. El IRS produce estos datos para calcular el valor de las propiedades de la vida con fines de regalo y del impuesto sobre bienes.
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Determinar el valor justo de mercado de la propiedad no residencial en su conjunto. Antes de poder calcular el valor de un segmento de la propiedad de interés, lo que necesita saber cuánto toda la propiedad vale la pena. Si no son conscientes del valor de la propiedad, o lo adquirió hace mucho tiempo, han evaluado la propiedad.
Busque el tipo de interés aplicable. La tasa de interés correcta varía en función de las condiciones actuales del mercado. Si usted está tratando de valorar el estado de vida para los propósitos de regalo o impuesto sobre el patrimonio, es necesario cumplir con las pautas del IRS. Cada mes, un nuevo tipo de interés se proporciona a través de un comunicado de prensa. Póngase en contacto con el IRS al 800-829-1040 para obtener la tasa de interés correcta para el estado de vida. Si usted está tratando de valorar la propiedad para otro propósito, el número proporcionado por el IRS es una buena tasa de usar cuando carecen de cualquier otro criterio específico a la propiedad.
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Estudiar las tablas actuariales para determinar el factor de estado de vida adecuado. Sección 7520 del código de impuestos requiere el uso de tablas actuariales emitidos por el IRS para calcular el valor de los activos dependientes del tiempo, tales como polígonos de vida. Usando la Tabla S de la sección 7520 tablas, seleccione el grupo apropiado de valores basados en la tasa de interés que decida usar para calcular el valor. Después de elegir las agrupaciones valor apropiado, utilice la edad de la persona que posee el estado de vida para encontrar el factor real de por vida, que se encuentra en la columna central de la tabla.
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Calcular el valor de la herencia la vida multiplicando el valor de mercado de la propiedad por el factor de estado de vida.
Consejos advertencias
- Si se calcula el valor de la masa de vida para los propósitos del impuesto sobre donaciones o raíces, consultar con un abogado o un contador público certificado para asegurar que cumplirá con todas las normas estatales y federales pertinentes.