Reglas del condimento de la FHA

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FHA requiere que los prestatarios aportar un mínimo de 3.5 por ciento de pago, además de los costos de cierre en el cierre. El dinero debe ser su propio, origen y sazonado, con la excepción de los fondos de regalo. La cantidad de condimentos requerida depende de la fuente de los fondos. Por ejemplo, los fondos depositados en una institución de crédito debe ser sazonado tres meses. El prestatario demuestra esto proporcionando los dos últimos estados de cuenta mensuales de la cuenta. Para los fondos de acciones y bonos, el corredor de bolsa o institución financiera deben proporcionar más reciente estado de cuenta mensual o trimestral del prestatario para el valor de las cuentas. Regalos fondos proporcionados a los prestatarios por un tercero desinteresado no requieren condimento en la cuenta del prestatario. Cualquier aumento de los fondos en la cuenta bancaria del prestatario que supera el 2 por ciento del precio de venta o parece excesiva para la historia del prestatario de ahorro, debe ser sazonado durante dos meses o no se puede utilizar a la transacción.

"En un esfuerzo por estabilizar los valores de origen y mejorar las condiciones en las comunidades donde la actividad de ejecuciones es alta", el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano levantó temporalmente una regla que prohíbe asegurar una hipoteca sobre una casa de propiedad por parte del vendedor menos de 90 días, de acuerdo con el comunicado de prensa. La renuncia entró en vigor el 1 de febrero de 2010 y era para ser eficaz durante un año a menos que se extendiera la FHA o retirar el programa debido a los cambios del mercado. regla condimento de 90 días de la FHA estaba destinado a proteger a los prestatarios contra "voltear" prácticas depredadoras, en donde los vendedores compran propiedades a un precio bajo, y luego revender la propiedad poco después a un precio excesivo (más del 20 por ciento del precio de adquisición) a un comprador confiado . La nueva regla condimento permite a los prestatarios a comprar el banco de propiedad de HUD, inversor o propiedades privadas tan pronto como vienen en el mercado, con la esperanza de que las casas se venden dentro de los 30 días, la estabilización de los precios inmobiliarios y la revitalización de barrios y comunidades , de acuerdo con HUD.

FHA ofrece tres opciones de refinanciación: aerodinámica, la tasa y plazo, y la salida de efectivo. En el momento de la solicitud para una transacción simplificada - que requiere menos documentación de calificación y suscripción de los otros refinanciamientos - un prestatario debe haber realizado al menos seis pagos en el préstamo asegurado por la FHA se refinancia. Para los préstamos sazonados menos de un año, todos los pagos deben haber sido realizadas en el mes de vencimiento. Para aquellos sazonado más de un año, no se permite ningún retraso en el pago más de un 30 días, de acuerdo con el Manual de la FHA. En refinances tasa y el plazo (sin salida de efectivo), un prestatario puede refinanciar un préstamo asegurado por la FHA no (convencional) con menos de 12 meses condimentos, sin embargo, la FHA tendrá en cuenta el coste de adquisición original del prestatario. Las transacciones en efectivo de salida tienen más reglas estrictas de condimentos, que requiere un mínimo de 12 meses de pagos a tiempo, de acuerdo con el Manual de la FHA.