Reglamento de FEMA En cuanto a reparaciones importantes en la propiedad en una zona de inundación

La Agencia Federal de Emergencias, o FEMA, regula cómo proceder local de los municipios a la hora de autorizar la reparación de viviendas dañadas en las áreas designadas como zonas de inundación. Leyes requieren los propietarios de viviendas que sufren grandes daños a sus propiedades para formular planes para asegurar sus viviendas rehabilitadas cumplen con las reglas de inundación de la zona. departamentos de construcción locales deben tener el proceso correcto en lugar de conceder permisos a los propietarios o contratistas que hacen reparaciones de la propiedad, de acuerdo con las regulaciones federales.


El daño sustancial

  • reglamentos de FEMA a identificar los hogares que sufren daños que equivale a un 50 por ciento o más del valor justo de mercado de la vivienda antes de la reconstrucción, remodelación o mejora como “sustancialmente dañada.” El dueño de la propiedad debe traer la unidad hasta el pleno cumplimiento de las normas de inundación, reglamentos y FEMA directrices. Este precio de mercado constituye el precio que un comprador listo, dispuesto y capaz pagaría por la vivienda. criterios de FEMA para la nueva construcción se aplican a los proyectos de rehabilitación sustancial.

Cobertura del seguro

  • La Ley Nacional de Seguros de Inundación de 1968 (NFIA) hizo protección de seguro contra inundaciones disponible para los propietarios en las zonas propensas a las inundaciones. Las adiciones posteriores incluyen deslizamientos de tierra. La Ley de protección contra las inundaciones de desastres de 1973 hizo obligatorio para los propietarios de viviendas que recibieron fondos federales de cualquier forma para comprar o construir estructuras localizadas en zonas de inundación para comprar un seguro contra inundaciones. Esta ley también requiere que las comunidades participen en estos programas con el fin de recibir ayuda federal.

La aprobación del permiso

  • reglas de FEMA dicen que los administradores de departamento de construcción local debe emitir un permiso para cualquier propuesta de construcción, rehabilitación sustancial u otros proyectos de desarrollo en zonas propensas a las inundaciones. El proceso debe incluir un examen de cualquier cambio o mejora para asegurarse de que la casa tiene salvaguardas contra la erosión debido a las inundaciones y no resultará en o exacerbar la "erosión que provoca la inundación.” Planes ubicadas en zonas propensas a las inundaciones han de tener garantías adicionales o ser completamente reubicado.

anclaje

  • Regulaciones requieren que todos los hogares sometidos a una mejora sustancial en las regiones propensas a las inundaciones para cumplir con los requisitos de construcción para el anclaje adecuado. Esto reduce al mínimo las posibilidades de la vivienda para dar paso a inundar las fuerzas que podrían provocar que la estructura a flote, colapse o se someten a un movimiento lateral. Contratistas puede lograr esto asegurando métodos se utilizan para mantener la estructura ligada a las técnicas de cimentación y que emplean para mantener las inundaciones de subvaloración de la fundación.

Materiales resistentes a las inundaciones

  • reglas de FEMA para la construcción sustancial requieren los propietarios o contratistas a utilizar materiales de construcción resistentes a las inundaciones. Esto significa que el material utilizado para reconstruir la casa tiene la capacidad de almacenar hasta por un mínimo de 72 horas sin sucumbir a “daños significativos”. FEMA define como un daño significativo daño que requiere algo más que las reparaciones de bajo costo tales como la pintura. Los pisos directrices mandato, las paredes y otros elementos de construcción situados por debajo del nivel de inundación que cuentan con materiales resistentes a las inundaciones.

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