Acto de Confianza vs. Contrato de Escritura

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Al comprar una casa con una escritura de fideicomiso, su prestamista designa a un tercero como administrador. El fiduciario tiene el título a la casa hasta que haya pagado su préstamo de vivienda. El fiduciario tiene ningún control o derechos sobre su propiedad, y en la mayoría de formas de esta disposición es idéntica a una hipoteca. Si usted no cumple, sin embargo, su prestamista puede ejecutar la hipoteca sin la aprobación de un juez al mostrar prueba de forma predeterminada al fiduciario, dice el sitio web de Nolo legales.

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Si un prestamista tiene que ir a la ejecución de la hipoteca, que puede durar hasta un año, mientras que las ejecuciones hipotecarias no judiciales sólo toman unos pocos meses. Usted puede desafiar a una ejecución hipotecaria no judicial en los tribunales, estados Nolo, pero hay que presentar la demanda. En algunos estados, todos los prestamistas utilizan las escrituras de fideicomiso en lugar de mortgages- en otros, el prestamista puede elegir. El único beneficio para los propietarios de viviendas es que si la ejecución de una hipoteca no paga la hipoteca, un número de estados a prevenir el prestamista de que lo está demandando para el resto del dinero.

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Un certificado de contrato es un método para la compra de una casa con el financiamiento del vendedor, Phillip Kunkel afirma en un informe de la Universidad de Minnesota. En lugar de contratar una hipoteca, usted firma un contrato para hacer los pagos mensuales en la propiedad para el vendedor. Se toma posesión de la propiedad a la vez, pero el vendedor se aferra al título hasta que haya pagado su deuda en su totalidad. Como comprador, es probable que tenga que asume la responsabilidad de pagar impuestos de bienes raíces y primas de seguros en la tierra.

Si no puede calificar para una hipoteca, un contrato para la escritura puede ser una buena alternativa: Si el vendedor está dispuesto, no se tiene que cumplir las mismas normas como un prestamista institucional. También puede ahorrar dinero, ya que no tendrá que pagar las tasas de préstamos y otros gastos de cierre. Si usted no paga el préstamo, sin embargo, el vendedor puede recuperar la propiedad sin una ejecución hipotecaria y se perderá todo el dinero que ha invertido en ella.