¿Qué es un administrador en una escritura de fideicomiso?

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Una escritura de fideicomiso tiene tres partes en él. La primera es que, el prestatario. Usted se convierte en el fideicomitente. El segundo es el prestamista, que se convierte en el beneficiario. El tercero es el administrador, que tiene una reclamación de título, a veces llamado "título desnudo", en la propiedad.

Mientras que la nota en sí es su promesa de pago, la escritura de fideicomiso identifica los términos. hechos de confianza no son perfectamente uniformes y varían ligeramente según el estado y prestamista. En general, dan una descripción legal de la propiedad, y definen la cantidad del préstamo y las partes involucradas. Los procedimientos legales en caso de incumplimiento del préstamo también se expondrán con claridad. Si la nota se paga según lo acordado, el trabajo del administrador es a cederlas título de la propiedad para el prestatario. Si el prestatario no paga, el fiduciario tiene el poder de venta.

En tiempos de recesión económica, algunas personas no pueden pagar sus hipotecas y el prestamista decide ejecutar la hipoteca. Es deber del fiduciario para llevar a cabo este procedimiento en los términos de la escritura de fideicomiso.

El fiduciario suele cambiar durante un procedimiento de ejecución. El fiduciario inicial es a menudo una compañía de título. Pero cuando comienza la ejecución hipotecaria, el fiduciario original puede darle la vuelta a una empresa especializada en este proceso. Cuando esto sucede, se llama una sustitución del fiduciario.

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El fiduciario envía la notificación de incumplimiento al fideicomitente (el prestatario), que describe los importes vencidos, los honorarios y la intención del beneficiario de vender la propiedad en una subasta pública. Si el fideicomitente es capaz de pagar la cantidad vencida, o si el beneficiario decide retrasar el procedimiento, el fiduciario recibe los fondos o se mantiene la ejecución de una hipoteca, y se ocupa de los trámites y documentos presentados.

Un administrador es un tercero desinteresado y no favorece a un lado o al otro. El propósito del fiduciario es administrar los términos de la nota. Si el prestatario tiene otros problemas, tales como una segunda hipoteca, la deficiencia, etc., no es probable que se involucre el fiduciario.

Mientras que un administrador es a menudo considerado como ejecuciones que se acompañan, su existencia ha sido positivo para los compradores de vivienda. Antes de la Nota y Confianza forma Escritura de préstamo hipotecario, los prestamistas tendrían que ejecutar la hipoteca de una nota en un proceso que se llama una ejecución judicial. En este escenario, un traje con la reivindicación propiedad en un préstamo omitido tiene que ir ante un juez, que gobierna en el caso. fechas de corte son a menudo lejos en el futuro, dejando incumplimiento del prestatario en la propiedad y el prestamista sin pagar por mes. La mayoría de los estados tienen el derecho de redención, es decir, incumplimiento del prestatario puede volver a comprar la propiedad a largo después de que él o ella ha perdido el fallo del tribunal. En Oregon, por ejemplo, el derecho de rescate es de 180 días después de la sentencia.

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Una ejecución hipotecaria en virtud de una nota y escritura de fideicomiso se llama una ejecución hipotecaria no judicial, ya que no va a la corte. Cuando el prestatario no paga el pagaré, el fiduciario es capaz de tomar el título de propiedad y lo han subastado para pagar el prestamista. Ningún juez está involucrado, el prestamista está satisfecho y no hay derecho de rescate de incumplimiento del prestatario.